Bron: facilitiesnet.com
Zonne-energie is een hot topic binnen de bouw en constructie en zal de komende jaren blijven groeien. De populariteit van dit onderwerp creëert een vraag naar het begrijpen van overeenkomsten voor de aankoop van zonne-energie in de context van commerciële projecten, en het rechtvaardigt genuanceerde overwegingen voor eigenaren van commercieel onroerend goed en bouwbedrijven.
Wat is de koopovereenkomst voor zonne-energie (PPA)
Een Solar Power Purchase Agreement (SPPA), ook bekend als een Solar Energy Purchase Agreement (SEPA), is een regeling tussen een commerciële faciliteit of eigendom, aangeduid als de gastheer, en een leverancier van zonne-energiediensten, waarbij de host ermee instemt om het fotovoltaïsche (PV) -systeem van een zonne-energieserviceprovider te gebruiken. Dit systeem zet zonlicht om in elektrische energie door zonnepanelen die op het dak of eigendom van een gastheer zijn geïnstalleerd, in ruil voor het gebruik van de energie die door het PV-systeem wordt geproduceerd. In dit scenario zijn hosts bedrijven, overheidsinstanties en onderwijsinstellingen die zonne-energie gebruiken zonder kosten vooraf per SPPA.
Een SPPA is een op prestaties gebaseerde regeling waarbij de host de zonne-energieserviceprovider betaalt voor de energie die wordt geproduceerd door zijn systeem, dat op het terrein van de host is geïnstalleerd. De zonnedienstverlener koopt de zonnepanelen en alle andere benodigde apparatuur voor het project van een PV-fabrikant. Meestal biedt de PV-fabrikant garanties voor de zonne-apparatuur, op voorwaarde dat deze correct is geïnstalleerd. De leverancier van zonne-energiediensten zal het ontwerp en de installatie van het PV-systeem zelf uitvoeren of uitbesteden, en zij zijn verantwoordelijk voor het specificeren van de juiste systeemcomponenten en het regelen van vervolgonderhoud gedurende de levensduur van het PV-systeem.
De leverancier van zonne-energiediensten fungeert als de projectcoördinator die de financiering, het ontwerp, de vergunningverlening en de bouw van het PV-systeem kan regelen. Veel zonne-energieserviceproviders hebben externe investeerders of ontwikkelaars die aandelenfinanciering zullen verstrekken die de federale en staatsbelastingvoordelen voor het systeem zal ontvangen. Dit is hoe de voordelen van een SPPA kunnen worden aangeboden zonder voorafgaande kosten voor de host. Er kunnen zich gevallen voordoen waarin de investeerder en de aanbieder van zonne-energiediensten een special purpose entity (SPE) vormen. Hierdoor kan het project functioneren als de rechtspersoon die betalingen ontvangt en uitkeert aan de investeerders uit belastingvoordelen en de verkoop van de output van het systeem. De SPPA moet uitleggen hoe de zonne-energieserviceprovider is georganiseerd en werkt met betrekking tot het systeem van de host.
Over het algemeen is het lokale hulpprogramma verantwoordelijk voor het onderhoud van de host. Ze zijn ook de interconnectie tussen het PV-systeem en het net, en ze blijven de elektrische service met de host leveren. Dit wordt gedaan om de perioden te dekken waarin het systeem minder produceert dan de elektrische vraag van de gastheer. Sommige staten hebben nettometing, ook bekend als netto-energiemeting (NEM), waarmee een gastheer energie kan opslaan in het elektriciteitsnet. NEM is nodig als het PV-systeem meer elektriciteit produceert dan nodig is. Als het PV-systeem meer elektriciteit produceert dan nodig is, kan de extra energie naar het net worden gestuurd in ruil voor kredieten van het lokale nutsbedrijf. Deze credits kunnen worden gebruikt op momenten dat de zonnepanelen van een host onderproductief zijn, zoals 's nachts, en de host kan de opgeslagen energie van het net op dat moment gratis gebruiken in plaats van het nutsbedrijf te betalen op basis van de verzamelde credits.
De meeste staten hebben een aantal verplichte nettometingsvereisten, waaronder een limiet voor het bedrag dat kan worden bewaard, terwijl andere staten het nutsbedrijf toestaan een krediet te verstrekken voor overtollige elektriciteit die wordt gegenereerd door het PV-systeem. Sommige SPA's bepalen dat de zonne-energiedienstverlener alle credits ontvangt.
SPPAs omvatten verschillende belangrijke spelers binnen de overeenkomst. De duur van de meeste SLA's, in de commerciële context, varieert meestal tussen 15 en 20 jaar. Over de duur van de overeenkomst wordt doorgaans onderhandeld tussen de partijen.
Commerciële overwegingen voor een SPPA
Er zijn verschillende voordelen die een host ontvangt bij deelname aan een SPPA. Ten eerste kunnen veel gastheren door het gebruik van hernieuwbare energie een verschil maken voor het milieu en deel uitmaken van nuttige duurzame bedrijfspraktijken. Ten tweede zijn er over het algemeen geen kosten vooraf verbonden aan het aangaan van een SPPA. Ten derde stelt de SPPA hopelijk een host in staat om lage energiekosten vast te zetten, maar weet gewoon dat er een jaarlijkse prijsroltrap tussen 1 en 5 procent kan zijn om rekening te houden met de efficiëntie van het systeem. Momenteel is bekend dat de systeemefficiëntie afneemt naarmate het systeem ouder wordt als gevolg van cel- en batterijgeheugen, maar technologie verbetert de systeemefficiëntie. Ten slotte bevatten sommige SPPAs een buy-outoptie waarmee de host het systeem kan kopen voor het einde van de SPPA.
Een host moet ook rekening houden met de volgende risico's die aan een SPPA zijn verbonden.
1. Onder een SPPA is een host over het algemeen verplicht om de geproduceerde stroom te kopen tegen een vooraf gespecificeerd tarief. Als de tarieven dalen, is het mogelijk dat een host vastzit aan het betalen van te veel voor de zonne-energie.
2. Overweeg of u als eigenaar mogelijk minder betaalt en meer bespaart door uw eigen zonne-energiesysteem aan te schaffen met een contante aankoop of kapitaalverbeteringslening en de belastingkredieten ontvangt. Dit vereist natuurlijk dat de host het kapitaal heeft dat nodig is om hetzelfde te bereiken en toch een contract aangaat voor de installatie van de systemen en een langdurige serviceovereenkomst met een aannemer voor onderhoud.
3. Een verhuurder moet een erfdienstbaarheid of een vergunning verlenen aan de aanbieder van zonne-energiediensten om toegang te hebben tot het plaatsen en onderhouden van het PV-systeem op een gebouw of eigendom. De gastheer moet ook bepalen hoe hij toegang tot zijn gebouw of eigendom kan toestaan terwijl de site beveiligd blijft. Schade aan een woning door installatie en onderhoud zijn overwegingen, hoewel een goed geschreven SPPA die risico's zal toewijzen.
4. Elk contract is slechts zo goed als de leverancier van zonne-energie waarmee een eigenaar een contract heeft. Onder een SPPA heeft een eigenaar of manager van een gebouw of onroerend goed geen eigendom of controle over de zonne-apparatuur. Daarom is de host afhankelijk van de leverancier van zonne-energiediensten om het systeem te repareren en te onderhouden, wat frustrerend kan zijn als het systeem niet goed wordt onderhouden. Als er problemen zijn met het PV-systeem, is de leverancier van zonne-energie waarschijnlijk gecontracteerd om de exploitatie- en onderhoudskosten te betalen. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de leverancier van zonne-energiediensten een goede reputatie heeft, financieel gezond is en twintig jaar en langer meegaat. Overweeg als een commercieel gebouw of onroerend goed host in een SPPA wat er gebeurt als de leverancier van zonne-energiediensten wordt overgenomen door een ander bedrijf, failliet gaat of gewoon de deuren sluit.
Deze lijst van overwegingen is niet uitputtend. Deze lijst is alleen voor educatieve doeleinden en is geen juridisch advies.
Hoewel er altijd verschillende factoren zijn die het onderscheiden waard zijn voor elk type overeenkomst tussen partijen, kan een SPPA een geweldige optie zijn voor een host om de hierboven genoemde redenen. Er zijn echter ook voordelen voor een host om controle te hebben over zijn eigen PV-systeem en de belastingvoordelen voor het PV-systeem te ontvangen. Als u een commerciële eigenaar bent die geïnteresseerd is in het verkennen van een SPPA, raadpleeg dan een advocaat die de fijne kneepjes van een SPPA begrijpt en zorg ervoor dat uw risico's en beloningen correct worden toegewezen en verantwoord.
Matthew E. Cox, partner, en Raziye Andican, associate, zijn advocaten bijSmith, Currie & Hancock LLP, in respectievelijk Columbia, South Carolina en Tysons, Virginia, kantoren van het bedrijf.